我是杭叔，领有多年杭州房产商讨和投资陶冶，永恒合手续关心杭州地区的楼市信息，熟悉购房策略、买房策略和学区房信息，迎接关心及一样。

以下杭州购房答疑本色，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，责任区域在市中心，还有个小孩，筹划在市中心买个房，预算或者300万吧，市中心没看到合适的，良渚板块离市中心挺近的，现时比较满意，可以帮衬望望这里怎样样吗？

杭叔：你好，就良渚板块而言，它的地舆位置十分优胜，毗邻市中心，况兼与云城相邻，此外，该区环境优好意思，绿化率高，居住质料较高，其次，良渚板块的房价在当年一年里快速高涨，这意味着该区的投资远景照旧比较看好的。然则议论到良渚板块是保护区，开采、设立受到一定规矩，这也可视为潜在的残障身分，另外，云城现时还处于十年议论阶段，开采进度相对滞后于其他板块，若是议论购买房产，需要凭据预算情况玄虚议论。提出的是，良渚板块的发展后劲尚未十足开释，但可能需要更长的工夫和更多的干与

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，筹划买房，现时手里有200万，若是拿来首付六成买套二手房，有什么好的推选吗？最佳交通和配套好少量

杭叔：你好，推选位于西湖区的三墩地区，这里是城西科创大走廊的发轫，并围聚紫金港科技城，交通十分方便，若是你思购买小户型次新址，可以聘用位于三墩北的一些容貌，但由于已经受到较高的关心度，价钱也相应高涨了。比较之下，位于地铁4号线紫金港路站隔邻的小户型更为经济实惠，可以寻找近期签约均价在37000元/㎡傍边的容貌，适合你的预算条目，其中有一些容貌诚然房龄较早，但得房率较高，同期交通方便，离地铁站也很近，此外，这个区域还有西湖小学紫萱校区的学区房，是相等可以的聘用。

除此除外，改日科技城邻近配套也特地完善，很得当自住，可以议论在这里购买二手房。比较改日科技城中枢区的新盘，邻近容貌标性价比相等高，举例某楼盘二手房举座签约均价在35000元/㎡傍边，尤其是改日科技城邻近的配套身手照旧比较纯属，居住环境较为优胜。

发问：杭叔，你好，现时有一套49平的老破小，莫得学区，未满五，还有两百多万现款，思让钞票增值一下买不了二套房。要不要置换，应该置换到那处？

杭叔：你好，第一个决策是卖掉老破小，毕竟这个地点莫得学区上风，永恒合手有。可能会砸在手里，不论什么时候。惟有契机合适，就应该把这里的钞票修订一下，聘用这个决策的话，就需要凑够一定的钱去摇红盘，新址的供应不会出现断层，会络续跟上。第二个决策比较妥当，可以到非限购区买新址，具体价值高的板块及楼盘分析，详讲述识星球里面共享。

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发问：杭叔，你好，已婚有两个孩子，现时南星桥有套房自住，九堡一套满5年房龄比较老在出租。现时小孩两岁，思换一套改善型的新盘，总预算在500W，请教该怎样买比较好呢？

杭叔：你好，九堡房龄较老，从永久来看，置换成更中枢肠段的屋子是合算的，而且满5年的屋子有竞争力，可以收拢此次窗口期，不难卖。若是能把预算增多到800-100万，可以关心以下板块：第一梯队的望江新城和江河汇板块，第二梯队的滨江、奥体和亚运村，第三梯队的城东新城，其它如大关板块，申花板块容貌，看我方是否接受这两个区域。

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，刚需买房，200万预算，方便上班交通问题，良渚和崇贤还有东湖新城这三个板块我思议论一下，可以分析一下三个板块吗？有什么优劣吗？

杭叔：你好，良渚板块有着优质的地舆环境位置和高大的产业外溢端口，跟着改日科技城中枢的渐渐开采终了，云城将成为下一个城西最大的爆点，而良渚文化村紧挨着云城，领有高大的购买力资源。改日价值可期，价钱将迟缓追上良渚地铁口。预算200万傍边，该板块是一个值得关心的聘用。崇贤板块是绕城内为数未几的200万级预算板块，跟着大杭州的不休拓展，皇帝岭的关闭以及地铁四期运筹帷幄的落地，崇贤的价值正在逐渐体现，将攀上3万以上的关隘。轨说念交通：地铁四期。将来地铁的到来将进一步普及该区域的关心度和价值，领有地铁的崇贤板块将进展优胜的地舆上风，价钱位也会渐渐蹂躏上限。预算较为有限，提出可以议论该板块。